买房者选择住房的那时候需要据了解过首套、第二套房如此的叫法。住宅单元数目的确定影响很多问题，比如购房者能否选择房屋、贷款金额是多少、缴纳的税款比率等。因此，了解他想买的房屋是第一套还是第二套尤为重要。你了解咸阳二套房的断定条件吗？
1、以爸爸妈妈的名义有住宅，以未成年人子女的名义购买住宅
认定标准分析：依据新的政策，家庭成员包含借款人、配偶及未成年人子女，即未成年人子女也是被划为家庭范畴的。因此，在以未成年人子女的名义申请购房贷款时，将根据两套房政策实行。
2、未成年人时名下有房地产，成年后再贷款买房
认定标准分析：依据现在银行认贷又认房，假如不供应现有房地产的状况下，再贷款买房是是二套房的，将根据二套房的政策实行。假如按以前政策，未成年人时的房地产只须没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房
认定标准分析：以前只认贷，这样的情况不算二套房，但目前加了认房，虽然没贷过款， 但只须是在房子产权买卖系统中可以查到名下有房地产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清供应后再贷款买房
认定标准分析：现在银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房地产供应将来， 家庭名下已没任何住房，但由于其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购买住房时用商业贷款，第二次购买住房时用公积金贷款
认定标准分析：现阶段公积金房贷现行政策也较为严苛，如果贷款人有过住房贷款记录，无论住房贷款是否还清、 房产是否售卖，即使从没应用过公积金房贷，第一次申请办理公积金房贷也会被算做二套房。
6、一方结婚以前有贷款买房，结婚以后以另一方的名义申请贷款买房，但两个账户不在一块。
认定标准分析：夫妇彼此结婚以后尽管户籍沒有落一块，但在民政局有过登记结婚。而目前，银行在批贷时除需要借款人提供户口本外，还会需要借款人提供婚姻情况证明，而结了婚的夫妻是不可以提供单身证明的，所以另一方再买房时也会被算作第二套房。
7、结婚以后双方一同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房
认定标准分析：现阶段金融机构对第二套房的评定是既认房又认贷，也就是说如果中央银行的个人征信系统中可以查出住房贷款记录，那样即使离结婚以后房地产判给另一方，他们消费贷款买房时也会被评定为二套房。
不一样的城市对首套房和二套房有很不一样的断定条件。很多有能力的人会计划在咸阳买多套房。因此，知道咸阳第二套房的判断条件是需要做的功课。通过这篇文章的内容，我相信你已经了解了这类常识，这会更便捷你计划购买房。
